Obtención de la Golden Visa por adquisición de bienes inmuebles
Dentro de las distintas vías que dan derecho a optar por un visado de inversor en España, existe una que contempla específicamente la inversión en inmuebles. Esta opción se conoce como el visado para inversores por adquisición de inmuebles.
La obtención del visado para inversores por adquisición de bienes inmuebles necesita cumplir con una serie de requisitos económicos y no económicos.
¿Qué requisitos económicos deben cumplirse para obtener la Golden Visa por inversión en inmuebles?
Dentro de los requisitos económicos es necesario que se realice una inversión de, al menos, 500.000 euros por parte del solicitante. Es importante mencionar que esos 500.000 euros deben necesariamente ser utilizados del propio bolsillo del comprador.
También es posible que se adquiera un inmueble que tiene una valoración superior a los 500.000 euros. En este caso, será crucial que la aportación líquida de 500.000 euros se realice.
A efectos de lo anterior, no es posible utilizar financiación para el pago de los 500.000 euros iniciales.
En cambio, una vez se ha satisfecho el tramo inicial con los fondos propios del inversor, es perfectamente posible financiar el resto del inmueble.
Además de esto, es posible que el importe sea utilizado para la adquisición de varios inmuebles diferentes. Por ello no es obligatorio que se destine todo a la adquisición de un único inmueble.
¿Qué requisitos generales deben cumplirse para obtener la Golden Visa por adquisición de bienes inmuebles?
Además de los requisitos económicos que deben cumplirse para poder optar a este tipo de visado especial, es necesario cumplir una serie de requisitos generales.
A estos efectos, el inversor no puede encontrarse de forma irregular en España. Tiene que ser mayor de 18 años y no puede tener antecedentes penales en España o en otros países por delitos penados en España.
Además, no debe tener prohibida la entrada a España. Debe tener un seguro de enfermedad público o privado, además que tiene que contar con los recursos económicos suficientes para mantenerse en España.
En caso de que tenga cónyuge o hijos, deberá tener también los recursos económicos necesarios para poder mantener a todos.
A efectos de los recursos económicos, se considera que el inversor debe tener un 400% del IPREM para sus propios gastos y un 100% del IPREM adicional por cada hijo/cónyuge.
¿Es posible solicitar la Golden Visa si la compra del inmueble ha sido anterior a la solicitud del permiso de residencia?
El único criterio que debe tenerse presente a efectos de estimar el momento de la adquisición del inmueble es la fecha de aprobación de la Ley 14/2013, de apoyo a los emprendedores y su internacionalización.
A estos efectos, los inmuebles adquiridos posteriormente al 2014, se entiende que pueden ser utilizados a efectos del cómputo de la inversión de 500.000 euros.
Por lo tanto, si se ha adquirido una propiedad en el año 2020 y, ahora en el 2023 se desea solicitar el visado especial para inversores, es posible hacerlo.
¿Cómo se computa la inversión si es realizada conjuntamente entre varios inversores?
En el supuesto que la inversión en los inmuebles se realice con aportaciones de varios inversores, las inversiones se computan de forma individualizada respecto a cada inversor.
Si entre 3 inversores ser logra reunir el patrimonio de 500.000 euros, realmente ninguno de los inversores podría optar a la obtención de la Golden Visa, ya que se contabiliza de forma individual y no conjunta.
Por ello, si son 3 inversores los que ponen capital conjuntamente para comprar un inmueble, deberán llevar a cabo compras de inmuebles por un total de 1.500.000 euros.
Los inversores deben hacer frente al pago de los impuestos asociados a la adquisición del inmueble y de las propiedades. Por ello, al momento de adquirir el inmueble deben considerarse los gastos fiscales.
Además, dependiendo de la Comunidad Autónoma en la que se encuentre el inmueble en cuestión, es posible que se vea incrementada o reducida la cantidad total de impuestos que se deberán pagar.
Plazos y tramitación de la Golden Visa por inversión en inmuebles
Inicialmente, la visa se da por períodos de 2 años ampliables a 5 años adicionales siempre que el inversor presente la correspondiente solicitud de ampliación.
Además, si el inversor es de un país iberoamericano, tendrá derecho a solicitar la nacionalidad española después de haber residido al menos, por un período continuo de 2 años en territorio español.
Pasos para la obtención de la Golden Visa por inversión en inmuebles
En primer lugar, una vez el inversor decide que llevará a cabo una inversión en bienes inmuebles para optar a obtener la Golden Visa, deberá realizarse el primer paso: la adquisición del bien inmueble.
Una vez se adquiere el inmueble, el siguiente paso que deberá ejecutarse es la presentación de la solicitud de residencia en el consulado español.
Es cierto que el trámite de presentación de la solicitud para la obtención de la Golden Visa se puede iniciar tanto fuera de España como estando en territorio español.
Una vez que se presenta la solicitud de autorización de Residencia por inversión en España, la administración tiene 20 días hábiles para resolver.
Posteriormente, con la resolución favorable, es posible solicitar la Tarjeta de Residencia en la comisaría correspondiente.
Beneficios de la Golden Visa
El permiso de residencia para inversores en España ofrece numerosos beneficios, siendo los más importantes:
- Posibilidad de vivir en España o en otros estados parte del espacio Schengen.
- El inversionista mantiene el control de la inversión que realiza, ya que será propietario del inmueble que adquiere.
- Se extienden los beneficios a hijos y cónyuges.
- Incluye el permiso para poder trabajar en España sin ninguna restricción.
- No es obligatorio que el inversionista resida en España, siendo suficiente que entre en el país una vez al año.