Obtención de Golden Visa por inversión inmobiliaria: preguntas frecuentes
¿Cuál es la inversión mínima en inmuebles que debe realizarse para obtener la Golden Visa?
Se entiende por inversión significativa de capital la adquisición de bienes inmuebles en España con una inversión de valor igual o superior a 500.000€ por cada solicitante.
¿La inversión debe recaer en la adquisición de un solo inmueble?
No. La inversión puede recaer en uno o más bienes inmuebles.
¿Es necesario que la inversión se destine a la adquisición de una vivienda?
La inversión no necesariamente tiene que destinarse a la adquisición de una vivienda, sino que puede recaer en otros inmuebles, como locales comerciales u oficinas.
¿Puedo solicitar una hipoteca a la hora de invertir en un inmueble?
Sí, es posible obtener una hipoteca de parte de la compra del inmueble. No obstante, es necesario cumplir con los requisitos de inversión mínima para la obtención de la Golden Visa. Es imprescindible que la aportación mínima del solicitante sea de 500.000€.
Por ejemplo, en caso de comprar una vivienda valorada en 800.000 euros, se puede solicitar una hipoteca por importe de 300.000 euros. No obstante, en cualquier caso la aportación mínima de 500.000 euros tiene que ser cumplida por el solicitante.
¿Cómo opera la adquisición inmobiliaria pro indiviso?
Debido a que los bienes inmuebles pueden tener uno o varios propietarios, es posible que con un solo bien inmueble puedan obtener la Golden Visa dos o más personas en calidad de titulares. Para ello, el porcentaje de titularidad debe ser igual o superior a los 500.000€ más impuestos.
¿Qué ocurre si compré una propiedad en España hace años y ahora quiero solicitar la Golden Visa?
Siempre y cuando la adquisición del inmueble sea posterior al año 2014, fecha en la que la normativa de la Golden Visa fue aprobada, los propietarios de un inmueble en España desde hace años podrán solicitar la Golden Visa.
Una vez concedida la Golden Visa, ¿he de vivir en el inmueble adquirido?
No es necesario. En consecuencia, es posible arrendar el inmueble a un tercero sin que ello afecte a la Golden Visa o a su renovación.
¿Puedo solicitar autorización de residencia si todavía no he adquirido el inmueble?
En este caso, es posible solicitar una autorización de residencia de inversor, que tendrá duración de seis meses, hasta que se acredite la compra del inmueble.
Este supuesto opera en los casos en los que aún no se ha adquirido el inmueble pero se ha suscrito un precontrato con garantía en su cumplimiento por medio de arras y/u otro medio admitido en derecho, formalizado en escritura pública.
En este caso, se deberá presentar tanto el precontrato con garantía como un certificado de una entidad financiera establecida en España en el que se constate que el solicitante dispone de un depósito bancario indisponible con la cantidad necesaria para la adquisición, incluyendo cargas e impuestos.